A. R. A. G r o u p
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Consultoría de Consorcios
 
Quienes somos
A. R. A. G r o u p
Nuestros servicios
ARA Group Consultoría de Consorcios, conjuga la pujanza de un emprendimiento nuevo dirigido a la prestación de servicios en todo lo relacionado con la propiedad horizontal y la capacidad profesional y experiencia de quienes la conformamos.
Nuestra actividad está volcada en primer lugar a la ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS, caracterizándonos por la atención personalizada, la eficacia en nuestras actividades y la transparencia de la gestión económica y administrativa.
A través del área de CONSULTORIA INTEGRAL, lo asesoramos sobre todos los temas que hagan a la marcha y funcionamiento de un consorcio, ofreciéndole asimismo nuestros SERVICIOS PROFESIONALES, tales como auditoria contable, asesoramiento legal, arquitectura, seguros y todo lo necesario para procurar la solución de los problemas que le afecten.
Nuestro objetivo es lograr una gestión técnica administrativa simple y eficiente, como así también brindar al consorcio el mayor bienestar a través de la atención de sus inquietudes y problemas en forma rápida y eficaz, siempre con la meta de expensas acordes a la realidad económica.
Nuestros servicios
Administración
• Análisis del Reglamento de Copropiedad y Administración.
Composición del edificio, unidades funcionales y sectores comunes.
Destino de las unidades, uso de los sectores comunes.
Libros de administración
Inscripción del Consorcio como empleador y agente de retención
Consejo de Administración, designación, duración, funciones
• Liquidación de gastos comunes
Distribución de gastos
Estado financiero y gráficos de gastos
Detalle de gastos por unidad
Recibos y avisos de pago
Auditoria Interna y Balance Anual
• Liquidación de sueldos y listados relacionados con el personal
Libros de sueldos
Diligenciamientos ante: AFIP - ANSES - SUTERH - FATERYH
Liquidación y confección de declaraciones juradas de seguridad social, sindicatos, etc.
• Seguros obligatorios.
• Jurídicos, morosidad, cobro de deudas por expensas.
• Mantenimiento
Mantenimiento general de las instalaciones de ascensores, calefacción, agua fría y caliente, gas, eléctricas, porteros eléctricos, portones.
Disposiciones reglamentarias sobre Ascensores, instalaciones contra incendio, calderas y termotanques, limpieza de tanques de agua, fachadas del edificio.
Reparación de los deterioros originados por humedad y filtraciones.
Propuesta de trabajos preventivos
Reparación y/o renovación de instalaciones. Cañerías.
Remodelación de sectores comunes.
Impermeabilización y/o pintura de exteriores del edificio

Servicios complementarios
ARA Group Consultoría de Consorcios, no se limita a plantear la solución a los problemas de su consorcio, sino que le brinda la posibilidad de contar con los profesionales especializados para resolverlos aun no tratándose de un consorcio administrado por nosotros y ante todo sabe como prevenirlos.
En forma simple y económica solucionamos temas de:

Arquitectura
•Proyecto y Dirección.
•Construcción llave en mano.
•Estudio de Factibilidad.
•Asesoramiento CCE ( Cálculo de Capacidad Edificable)
•Pedidos de Plancheta Ante G.C.B.A.
•Certificado Ancho de Calle.
•Ampliaciones y Remodelaciones.
•Desarrollo de emprendimientos inmobiliarios.
•Planos Municipales ( Demolición, Modificación, Ampliación, Obra Nueva etc)
•Documentación de Obra

Contable
• Auditoria contable y técnica, que le permitirá esclarecerle la situación económica y administrativa de su consorcio.
• Control de los libros y documentación reglamentaria requerida legalmente.
• Análisis contable.
• Comprobación del efectivo pago de los aportes previsionales, seguros, impuestos y servicios mediante el requerimiento de los libre deuda en los organismos oficiales y/o empresas de servicios.
• Análisis de los costos facturados e incluidos en la liquidación de expensas por trabajos de reparación y/o mantenimiento y obras.

Legales
• Intimación y juicios por cobro de deuda de expensas (morosidad).
• Inicios Laborales.
• Inicios de Terceros.
• Litigios, internos del consorcio o con terceros.


Características de nuestra gestión

Atención personalizada
Concurrencia periódica al consorcio, y en toda situación de urgencia que lo requiera.
Contestación de los reclamos o inquietudes de los Sres. Consorcistas en forma rápida y eficaz.
Realización de reuniones con el Consejo de Administración o de Consorcio según sea preestablecido o toda vez que las circunstancias lo requiera.

Administración transparente
Toda la documentación reglamentaria del consorcio y comprobantes de pago estará permanentemente a disposición de los Sres. Copropietarios.
Utilización de una cuenta bancaria, para el cobro de expensas y el pago de proveedores y servicios (a resolución del consorcio)
Participación del Consejo de Propietarios en la consideración y aprobación de trabajos a realizarse en el consorcio. Todo trabajo de envergadura será aprobado por Asamblea.
Realización de las Asambleas Ordinarias anuales, reglamentarias y extraordinarias cada vez que sea necesaria.
Liquidación de expensas compuesta por planilla de gastos, prorrateo, planilla de caja, situación patrimonial, aviso de pago y recibo de expensas.
Los presupuestos de mayor envergadura serán seleccionados a través de licitación, pudiendo participar de la misma la totalidad de los señores copropietarios. Los servicios y trabajos menores serán evaluados por los Señores Miembros del Consejo de Administración en conjunto con esta Administración y la aprobación y posterior conformidad del propietario involucrado.

Cobranzas
Seguimiento a morosos: El procedimiento utilizado por esta Administración comienza al detectarse el segundo mes impago. Luego de comunicarse telefónicamente con el propietario y de no existir respuesta a los montos adeudados, el mecanismo a seguir es: nota de la Administración, intimación de la Administración, derivación al asesor legal, quien iniciará las gestiones extrajudiciales o judiciales según correspondan.

Eficiencia de gestión
En todos los aspectos de la gestión administrativa y de atención del consorcio, contamos con los profesionales, técnicos y personal idóneo que se requieren para llevar a cabo una gestión eficiente y diligente.

Asesoramiento integral
La administración asesorará al consorcio sobre temas de orden legal, laboral, administrativo o de obras a través de profesionales capacitados.


Contacto: tel 4903 0426 - Guayaquil 230 5to C - aragroup@galeon.com